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“包租婆”收益连续六个月下降

日期:2019-11-08 13:31:16

上海一居房地产研究所10月12日发布了《2019年第三季度50个城市综合收益率研究报告》。报告显示,第三季度,50个城市的综合回报率为6.8%,同比下降37%,连续6个月下降。

从租金回报率来看,2018年第四季度50个城市的租金与第三季度持平,其对综合回报率的贡献将保持不变。从未来房价上涨来看,政策环境将在2019年下半年收紧。预计2019年第四季度,50个城市的房价环比增幅将维持在较窄的波动范围内,同比增幅将有所收窄。

总体而言,维持第四季度50座城市住宅综合回报率仍将下降的判断。第三季度,从2016年第二季度末开始,Xi安(129.7%)、唐山(128.8%)、海口(114.7%)、无锡(113.5%)和成都(112.4%)是综合住宅总回报率最高的前五大城市。最低的五个城市是锦州(26.0%)、上海(33.0%)、乌鲁木齐(42.5%)、深圳(44.6%)和韶关(44.8%)。

易居研究所研究员王若臣(Wang Ruochen)表示:由于中国整体租金收益率相对较低,变化幅度相对较小,而房价相对较高,以前的综合收益率主要受房价变化的影响,只有当房价相对较低时,才会在一定程度上受到租金收益率的影响。在政策的变化下,中国房地产市场将逐步进入一个新的发展阶段。未来的房价很难重现过去的涨幅,因此租金收益率也会对综合收益率产生较大影响。


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